不動産登記法／合同申請－同意・合意・特約まとめ

今回の記事は、不動産登記法の「合同申請」についてをまとめています。
原因が、同意・合意・特約となる登記申請です。

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01 同意

原因が、「同意」となる登記申請は、

ａ．賃借権の先順位抵当権者に優先する同意の登記

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02 合意

原因が、「合意」となる登記申請は、

ａ．根抵当権共有者間の優先の定め

ｂ．指定根抵当権者 or 指定債務者の合意の登記

ｃ．順位変更

順位変更ができる？できない？

順位変更は、できるケースとできないケースがあります。
その順位変更の可否をまとめた表が、次のとおりです。

順位変更　可	根抵当権，不動産質権，先取特権を含む順位変更
	仮登記担保権を含む順位変更
	同一抵当権を目的の「転抵当権間」の順位変更
	未登記の担保権を含む順位変更 （※未登記の担保権が登記された日を、登記原因日付とします。）
	抵当権の順位譲渡をしている抵当権の順位変更
順位変更 不可	用益権を含む順位変更
	条件付所有権移転の仮登記（担保権仮登記）を含む順位変更
	１個の抵当権の一部についての順位変更（注１）

注１：順位譲渡・順位放棄は、抵当権の一部についても、順位変更 可能です。

順位変更について利害関係を有する者

順位変更について、利害関係を有する者は、次のとおりです。

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03 特約

原因が、「特約」となる登記申請は、

ａ．共有物分割禁止特約

ｂ．買戻特約

以上、合同申請についてでした。お疲れ様でした。