特定承継による所有権移転登記の原因・日付
| 登記原因 | 原因日付 | ||
| 贈与 | 贈与 | 贈与 | 契約成立日 |
| 死因贈与 | 贈与 | 贈与者死亡日 | |
| 時効取得 | 時効取得 | 時効起算日 (占有開始日) | |
| 持分放棄 | 持分放棄 | 意思表示の日 | |
| 共有物分割 | 現物分割 | 共有物分割 | 分割協議成立の日 or 裁判の確定した日 |
| 代価として他不動産を移転する | 共有物分割による 贈与 | ||
| 承役地所有者による ｢承役地所有権｣の放棄 | 民法第287条による 放棄 | 放棄の意思表示の日 | |
| 代物弁済 | 代物弁済 | 契約成立日（※１） | |
| 交換 | 交換 | 契約成立日 | |
| 受任者の名で取得した権利の 委任者への移転 | 民法第646条第2項 による移転 | 特約なければ、 登記申請日 | |
| 権利能力なき社団の代表者の交替 | 委任の終了 | 新代表者の就任の日 | |
| 財産分与 | 協議による 財産分与 | 財産分与 | 協議が成立した日(※２) |
| 審判による 財産分与 | 財産分与 | 審判が確定した日 | |
| 譲渡担保 | 譲渡担保契約 | 譲渡担保 | 契約成立日 |
| 譲渡担保契約 の解除 | 譲渡担保契約解除 | 解除された日 | |
| 収用 | 収用 | 裁決において定められた｢権利取得の時期｣日 | |
| 遺産分割による贈与 | 遺産分割による贈与 | 遺産分割の成立日 | |
| ※１ | 「代物弁済の効力発生」＝「債務消滅」は、所有権移転登記の日 ex：代物弁済による「〇番抵当権抹消」の原因日付は 所有権移転登記の日 |
| ※２ | 「財産分与の協議」が「離婚前」に成立したときは、 「離婚成立の日（届出日）」が原因日付 |
信託の任務終了･権利能力なき社団委任の終了
| 信託の任務終了（原則的） | 前受託者の任務終了 |
| 信託の任務終了 辞任 | 新受託者の就任時 ※新任者への引継ぎがある |
| 権利能力なき社団の 代表者の委任の終了 | 新代表者の就任時 ※新任者への引継ぎがある |
「相続人不存在」に関する登記原因日付のまとめ表
| 登記原因 | 原因日付 | |
| 〇番所有権登記名義人氏名変更 | 相続人不存在 | 被相続人の死亡日 |
| 特別縁故者への所有権移転登記 | 民法第958条の３ の審判 | 審判の確定した日 |
| 特別縁故者不存在確定による 持分移転の登記 | 特別縁故者不存在 | 特別縁故者からの申立て自体が ⇒申立期間満了の日の翌日 |
財産分与の申立てはあったが ⇒却下する審判が確定した日 |
未登記／順位譲渡と順位変更
| ①未登記の抵当権と登記済の抵当権 ②未登記抵当権に対して、順位譲渡契約 がされた。 ③未登記抵当権が抵当権設定登記がされた。 | 原因： 順位譲渡 | 原因日付： 『順位譲渡契約が成立した日』 |
| ①未登記の担保権と登記済担保権 ②未登記の担保権と共に、順位変更の合意がなされた。 ③未登記担保権が設定登記or保存登記がなされた。 | 原因： 合 意 | 原因日付： 『未登記担保権の登記の日』 |
第三者の許可･同意or承諾 日付に影響あり？なし？
日付に影響あり
| 農地法所定の許可 | |
| 家庭裁判所の許可 | 不在者財産管理人の権限超えの行為 |
| 相続財産管理人の処分行為 | |
| 成年後見人による居住用不動産の処分行為 | |
| 裁判所の許可 | 破産管財人の任意売却 |
| 土地使用収益権者の承諾 | 区分地上権の設定 |
| 設定者の承諾 | 根抵当権の全部･分割･一部譲渡 |
| 利害関係人の承諾 | 抵当権の順位変更 |
| 利害関係人の承諾 | 根抵当権の極度額変更 |
| 利害関係人の承諾 | 分割譲渡 |
| 他の準共有者の同意 | 根抵当権の準共有者の権利移転 |
| 先順位抵当権者の同意 | 賃借権の先順位抵当権者に優先する同意の登記 |
| 利害関係を有する第三者の承諾 | |
| 法人格取得の認可 | 権利能力なき社団である地縁団体の法人格取得 |
日付に影響なし
| 保護者の同意 | 制限行為能力者の法律行為 |
| 株式会社の承諾 ex：取締役会議事録 | 株式会社の取締役と会社の利益相反行為 |
| 賃貸人の承諾 | 賃借人による賃借権の譲渡又は転貸 |
第三者の許可･同意･承諾 日付に影響ありorナシ（スクショ用）
日付に影響あり
日付に影響ナシ
