登記原因と日付まとめ表

公開日 2019年2月9日 最終更新日 2020年11月2日

>>『第三者の許可･同意･承諾 日付に影響ありorなし』PDF文書

特定承継による所有権移転登記

		登記原因	原因日付
贈与	贈与	贈与	契約成立日
	死因贈与	贈与	贈与者死亡日
時効取得		時効取得	時効起算日 (占有開始日)
持分放棄		持分放棄	意思表示の日
共有物分割	現物分割	共有物分割	分割協議成立の日 　　　　or 裁判の確定した日
	代価として他不動産を移転する	共有物分割による 贈与
承役地所有者による ｢承役地所有権｣の放棄		民法第287条による 放棄	放棄の意思表示の日
代物弁済		代物弁済	契約成立日（※１）
交換		交換	契約成立日
受任者の名で取得した権利の 委任者への移転		民法第646条第2項 による移転	特約なければ、 登記申請日
権利能力なき社団の代表者の交替		委任の終了	新代表者の就任の日
財産分与	協議による 　財産分与	財産分与	協議が成立した日(※２)
	審判による 　財産分与	財産分与	審判が確定した日
譲渡担保	譲渡担保契約	譲渡担保	契約成立日
	譲渡担保契約 の解除	譲渡担保契約解除	解除された日
収用		収用	裁決において定められた｢権利取得の時期｣日
遺産分割による贈与		遺産分割による贈与	遺産分割の成立日

※１	「代物弁済の効力発生」＝「債務消滅」は、所有権移転登記の日 ex：代物弁済による「〇番抵当権抹消」の原因日付は 　　所有権移転登記の日
※２	「財産分与の協議」が「離婚前」に成立したときは、 「離婚成立の日（届出日）」が原因日付

信託の任務終了･権利能力なき社団委任の終了

信託の任務終了（原則的）	前受託者の任務終了
信託の任務終了　辞任	新受託者の就任時　※新任者への引継ぎがある
権利能力なき社団の 代表者の委任の終了	新代表者の就任時　※新任者への引継ぎがある

「相続人不存在」に関する登記原因日付の比較表

	登記原因	原因日付
〇番所有権登記名義人氏名変更	相続人不存在	被相続人の死亡日
特別縁故者への所有権移転登記	民法第958条の３ の審判	審判の確定した日
特別縁故者不存在確定による 持分移転の登記	特別縁故者不存在	特別縁故者からの申立て自体が なかったとき ⇒申立期間満了の日の翌日
		財産分与の申立てはあったが 却下された場合 ⇒却下する審判が確定した日 　の翌日

未登記／順位譲渡と順位変更

①未登記の抵当権と登記済の抵当権 ②未登記抵当権に対して、順位譲渡契約 　がされた。 ③未登記抵当権が抵当権設定登記がされた。	原因： 　順位譲渡	原因日付： 『順位譲渡契約が成立した日』
①未登記の担保権と登記済担保権 ②未登記の担保権と共に、順位変更の合意がなされた。 ③未登記担保権が設定登記or保存登記がなされた。	原因： 　合　意	原因日付： 『未登記担保権の登記の日』

第三者の許可･同意or承諾 日付に影響あり？なし？

日付に影響あり

農地法所定の許可
家庭裁判所の許可	不在者財産管理人の権限超えの行為
	相続財産管理人の処分行為
	成年後見人による居住用不動産の処分行為
裁判所の許可	破産管財人の任意売却
土地使用収益権者の承諾	区分地上権の設定
設定者の承諾	根抵当権の全部･分割･一部譲渡
利害関係人の承諾	抵当権の順位変更
利害関係人の承諾	根抵当権の極度額変更
利害関係人の承諾	分割譲渡
他の準共有者の同意	根抵当権の準共有者の権利移転
先順位抵当権者の同意	賃借権の先順位抵当権者に優先する同意の登記
利害関係を有する第三者の承諾
法人格取得の認可	権利能力なき社団である地縁団体の法人格取得

日付に影響なし

保護者の同意	制限行為能力者の法律行為
株式会社の承諾 ex：取締役会議事録	株式会社の取締役と会社の利益相反行為
賃貸人の承諾	賃借人による賃借権の譲渡又は転貸