・登記原因について、例えば｢権利能力なき社団の代表者の交替｣での登記原因は「委任の終了」というように登記原因を一覧表にまとめています。
・また、許可･同意･承諾書が原因日付に影響するか否かをまとめています。
・暗記ツールとしての「まとめ表のスクショ用画像」を作成しましたので、ご活用ください。
01 特定承継による所有権移転登記の原因・日付
02 任務終了･権利能力なき社団委任の終了
03 「相続人不存在」に関する登記原因日付のまとめ表
04 無担保債権者への順位譲渡・未登記の担保権者への順位変更
05 第三者の許可･同意 or 承諾への、原因日付に影響あり？なし？
06 暗記ツールとしてのスクショ用まとめ表の画像
02 任務終了･権利能力なき社団委任の終了
03 「相続人不存在」に関する登記原因日付のまとめ表
04 無担保債権者への順位譲渡・未登記の担保権者への順位変更
05 第三者の許可･同意 or 承諾への、原因日付に影響あり？なし？
06 暗記ツールとしてのスクショ用まとめ表の画像
特定承継による所有権移転登記の原因・日付
「特定承継による所有権移転登記」の登記原因と原因日付についてをまとめた一覧表です。
※所有権の特定承継とは、贈与・死因贈与・時効取得・持分放棄・共有物分割・代物弁済・財産分与などのことをいいます。
| 登記原因 | 原因日付 | ||
| 贈 与 | 贈与 | 贈与 | 契約成立日 |
| 死因贈与 | 贈与 | 贈与者死亡日 | |
| 時効取得 | 時効取得 | 時効起算日 （占有開始日） | |
| 持分放棄 | 持分放棄 | 意思表示の日 | |
| 共有物分割 | 現物分割 | 共有物分割 | 分割協議成立の日 or 裁判の確定した日 |
| 代価として他不動産を移転する | 共有物分割による贈与 | ||
| 承役地所有者による｢承役地所有権｣の放棄 | 民法第287条による放棄 | 放棄の意思表示の日 | |
| 代物弁済 | 代物弁済 | 契約成立日（※１） | |
| 交 換 | 交 換 | 契約成立日 | |
| 受任者の名で取得した権利の委任者への移転 | 民法第646条第2項 による移転 | 特約なければ、 登記申請日 | |
| 権利能力なき社団の代表者の交替 | 委任の終了 | 新代表者の就任の日 | |
| 財産分与 | 協議による財産分与 | 財産分与 | 協議が成立した日(※２) |
| 審判による財産分与 | 財産分与 | 審判が確定した日 | |
| 譲渡担保 | 譲渡担保契約 | 譲渡担保 | 契約成立日 |
| 譲渡担保契約の解除 | 譲渡担保契約解除 | 解除された日 | |
| 収 用 | 収 用 | 裁決において定められた ｢権利取得の時期｣日 | |
| 遺産分割による贈与 | 遺産分割による贈与 | 遺産分割の成立日 | |
| ※１ | 「代物弁済の効力発生」＝「債務消滅」は、所有権移転登記の日 例：代物弁済による「〇番抵当権抹消」の原因日付は 所有権移転登記の日 |
| ※２ | 「財産分与の協議」が「離婚前」に成立したときは、 「離婚成立の日（届出日）」が原因日付 |
ａ．特定承継による所有権移転登記の原因日付のスクショ用画像
上記の「特定承継による所有権移転登記の原因日付」のスクショ用画像を作成しました。
暗記ツールとして、お役立てください。
（表が大き過ぎるので、２枚の画像に分けています。）
特定承継による所有権移転登記の原因日付 part１がこちら▼
信託の任務終了･権利能力なき社団委任の終了
『信託の任務終了」と、『権利能力なき社団の｢委任の終了｣』は、原因日付は混乱しやすいです。
なので、これらを合わせて覚えると効率的です。
| 信託の任務終了（原則的） | 前受託者の任務終了時 |
| 信託の任務終了 辞任 | 新受託者の就任時 |
| 権利能力なき社団の代表者の委任の終了 | 新受託者の就任時 |
覚え方として、信託の任務終了は、辞任以外はすべて「前受任者の任務終了時」なのに対し、
「信託の任務終了が辞任」と「権能なき社団の代表者の委任終了」は、『引き続きがあるから』
「新受任者の就任時」と覚えていきます。
「信託の任務終了が辞任」と「権能なき社団の代表者の委任終了」は、『引き続きがあるから』
「新受任者の就任時」と覚えていきます。
「相続人不存在」に関する登記原因日付のまとめ表
「相続人不存在」に関連する登記原因には、次の３つがあります。
・相続人不存在
・民法第958条の３の審判
・特別縁故者不存在
・民法第958条の３の審判
・特別縁故者不存在
上記３つの「登記の目的」「登記原因」「原因日付となる日」をまとめた表は次のとおりです。
| 登記の目的 or その内容 | 登記原因 | 原因日付となる日 |
| ①○番所有権登記名義人氏名変更 | 相続人不存在 | 被相続人の死亡日 |
| ②特別縁故者への所有権移転登記 | 民法第958条の３の審判 | 審判の確定した日 |
| ③特別縁故者不存在確定による、 (共有者への)持分移転の登記 | 特別縁故者不存在 | 【特別縁故者からの申立てじたいがなかった場合】 ⇒申立期間満了の日の翌日 |
| 【財産分与の申立てはあったが、却下された場合】 ⇒却下する審判が確定した日の翌日 |
【特別縁故者不存在の場合の原因日付に関するポイント】
・申立期間満了の日の ” 翌 日 ”
・却下する審判が確定した日の ” 翌 日 ”
･･･となるので、その当日の日付にしないよう注意が必要！
無担保債権者への順位譲渡・未登記の担保権者への順位変更
・無担保債権者への順位譲渡（抵当権のみの譲渡）
・未登記の担保権への順位変更
【抵当権のみの譲渡とは？】
ざっくりいうと、
同じ債務者に対し、「抵当権持ちの債権者Ａ」と「無担保債権者Ｂ」がいた場合に、
ＡがＢに対し、抵当権の優先弁済権のみを譲ることをいいます。
ざっくりいうと、
同じ債務者に対し、「抵当権持ちの債権者Ａ」と「無担保債権者Ｂ」がいた場合に、
ＡがＢに対し、抵当権の優先弁済権のみを譲ることをいいます。
| 事 例 | 登記原因 | 原因日付となる |
| ①同じ債務者に対し、抵当権者Ａと無担保債権者Ｂがいた。 ②Ａ･Ｂ間で、「順位譲渡契約」がなされた。 ③無担保債権者Ｂの抵当権設定登記がされた。 | 順位譲渡 | 順位譲渡契約の成立日 |
| ①未登記の担保権と登記済担保権 ②未登記の担保権と共に、順位変更の合意がなされた。 ③未登記担保権が設定登記or保存登記がなされた。 | 合意 | 未登記担保権の登記の日 ※POINT |
例えば、「未登記の抵当権者」と「既登記の抵当権者」との間で、『順位変更の合意の登記』がなされた場合の原因日付は、
→❌ 順位変更の契約日
→◯ 未登記不動産が登記した日
･･･となり、原因日付は、未登記担保権者が登記した日となるので注意が必要！
第三者の許可･同意 or 承諾への、原因日付に影響あり？なし？一覧表
「第三者の許可･同意 or 承諾」が提供したかしていないかによって、
・原因日付が変わってくるもの（原因日付に影響があるもの）
・原因日付は契約成立日のまま（原因日付に影響は出ないもの）
･･･があります。
【 ” 原因日付に影響あり ” とは？】
「原因日付に影響がある」とは、いったいどういうことかについて、画像を使ってくわしく解説しています。
下記のリンクから飛べます▼
『承諾を証する情報／原因日付に影響ありについての解説画像』
「原因日付に影響がある」とは、いったいどういうことかについて、画像を使ってくわしく解説しています。
下記のリンクから飛べます▼
『承諾を証する情報／原因日付に影響ありについての解説画像』
日付に影響あり一覧表
登記原因･日付に影響が出てくるものを、まとめた一覧表が次のとおりです。
| 農地法所定の許可 | |
| 家庭裁判所の許可 | 不在者財産管理人の権限超えの行為 |
| 相続財産管理人の処分行為 | |
| 成年後見人による居住用不動産の処分行為 | |
| 裁判所の許可 | 破産管財人の任意売却 |
| 土地使用収益権者の承諾 | 区分地上権の設定 |
| 設定者の承諾 | 根抵当権の全部･分割･一部譲渡 |
| 利害関係人の承諾 | 抵当権の順位変更 |
| 利害関係人の承諾 | 根抵当権の極度額変更 |
| 利害関係人の承諾 | 分割譲渡 |
| 他の準共有者の同意 | 根抵当権の準共有者の権利移転 |
| 先順位抵当権者の同意 | 賃借権の先順位抵当権者に優先する同意の登記 |
| 利害関係を有する第三者の承諾 | |
| 法人格取得の認可 | 権利能力なき社団である地縁団体の法人格取得 |
日付に影響なし一覧表
登記原因･日付には影響がなく、契約成立日がそのまま原因日付となるものの一覧表は、次のとおりです。
| 保護者の同意 | 制限行為能力者の法律行為 |
| 株式会社の承諾 例：取締役会議事録 | 株式会社の取締役と会社の利益相反行為 |
| 賃貸人の承諾 | 賃借人による賃借権の譲渡又は転貸 |
【スクショ用画像】ここまでのまとめ一覧表の画像【暗記用ツール】
上記の原因日付に、影響あり・影響ナシのまとめ一覧表の、スクショ用画像を作成しました。
暗記ツールとしてお役立てください。
日付に影響あり
日付に影響ナシ
