根抵当権は、元本確定前のみ、全部譲渡,一部譲渡,分割譲渡，共有者の権利移転をすることができます。
【元本確定前の根抵当権のみ可能な根抵当権の移転】
・根抵当権の全部譲渡
・根抵当権の一部譲渡
・根抵当権の分割譲渡
・根抵当権共有者の権利移転
・根抵当権の全部譲渡
・根抵当権の一部譲渡
・根抵当権の分割譲渡
・根抵当権共有者の権利移転
・この記事では、この中の『根抵当権共有者の権利移転』について、イラスト図解付きでわかりやすくまとめています。
01 準共有状態の根抵当権とは？
準共有状態の根抵当権とは、根抵当権を、複数の根抵当権者が共有している状態のことです。
【事例】
・債務者兼設定者Ａの不動産に対して、
・根抵当権者Ｘと根抵当権者Ｙが、根抵当権を共有しています。
・根抵当権者Ｘと根抵当権者Ｙが、根抵当権を共有しています。
このような状態を、根抵当権の準共有といいます。
イメージ図は、こんな感じです。▼
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02 根抵当権の共有者の権利移転
根抵当権の共有者の権利移転とは、「準共有状態の根抵当権」の共有者の１人が、自分の根抵当権を移転することです。
根抵当権の共有者が、自分の根抵当権を権利移転する場合には、次の２つがあります。
ａ．他者への根抵当権の権利移転（譲渡）
ｂ．共有者への根抵当権の権利移転（権利放棄）
ｂ．共有者への根抵当権の権利移転（権利放棄）
ａ．他者への根抵当権の権利移転（譲渡）
他者への根抵当権の権利移転（譲渡）について、事例を交えてわかりやすく解説します。
【事例】
1⃣根抵当権者Ｘと根抵当権者Ｙが、債務者兼設定者Ａの不動産に対して、根抵当権を共有しています。
2⃣根抵当権共有者Ｙが、第三者Ｚに、根抵当権を譲渡しました。
2⃣根抵当権共有者Ｙが、第三者Ｚに、根抵当権を譲渡しました。
この場合には、
･･･が必要です。そして、これは「効力要件」ですので、原因日付にも影響が出てきます。
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根抵当権共有者の権利移転の申請書例
根抵当権共有者の他者への権利移転の申請書例は、次のようになります。
| 登記の目的 | １番根抵当権 共有者Ｙの権利移転 |
| 原因日付 | ○○年○○月〇〇日譲渡 |
| 申請人の氏名又は名称 | 権利者 Ｚ 義務者 Ｙ |
| 添付情報 | ・共有者の同意書 ・設定者の承諾書 |
| 登録免許税 | （「極度額」÷「人数」）✕２／１０００ |
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ｂ．共有者への根抵当権の権利移転（権利放棄）
つぎは、同じ「根抵当権共有者の権利移転」でも、一方の共有者が権利放棄し、その権利を他方の共有者が取得する場合です。
この場合には、
同じ「共有者の権利移転」でも、一方の共有者が権利放棄する場合には、設定者の承諾も共有者の同意も不要ニャ。
設定者としては、元々の共有者が片方だけになるだけなので、特に不利益はないし、
他方の共有者としても、一方の共有者が権利放棄する分には、不利益はないのニャ。
これをイラスト図解付きで、わかりやすく解説します。
1⃣ＸとＹが、債務者兼設定者Ａの不動産に対して、根抵当権を共有しています。
2⃣根抵当権の共有者Ｙが、権利放棄しました。
根抵当権共有者の権利放棄の申請書例
根抵当権共有者の権利放棄の申請書例は、次のようになります。
| 登記の目的 | １番根抵当権 共有者Ｙの権利移転 |
| 原因日付 | ○○年○○月〇〇日 権利放棄 |
| 申請人の氏名又は名称 | 権利者 Ｘ 義務者 Ｙ |
| 登録免許税 | （「極度額」÷「人数」）✕２／１０００ |
以上、根抵当権共有者の権利移転についてでした。お疲れ様でした。
