用益権の登記事項

用益権の登記事項 横断整理表

〇:必要的登記事項 △:任意的登記事項 ✖:登記できない

  設定の目的 範囲 存続期間 地代等 支払時期 譲渡賃貸
禁止特約
その他
賃借権 原則:✖
例外:○
借地権


民法上
50年以下


賃料

そもそも賃貸人の承諾が必要なので、
登記する実益がない

地上権

 


永久地上権
も可能


地代

区分地上権
地代
地役権


永久地役権
も可能

永小作権


20~50年以下

永久永小作権
は不可


小作料

 

採石権
20年以内

採石料
 
配偶者居住権
ex:配偶者の死亡まで

その他任意的登記事項

賃借権 ・敷金
・建物が「借地借家法23条1項or2項」に規定する建物であるとき
・高齢者の居住の安定確保に関する法律52条の定め
地上権 ・目的が「借地借家法23条1項or2項」に規定する建物所有であるとき
区分地上権 ・土地の使用制限の定め ※全面禁止は不可
【範囲】
eg:①「標高○○メートルから上○○メートル」
   ②「土地東南隅の地点の下○○メートルから○○メートルの間」
【添付情報】
範囲を明らかにする図面の添付は不要
地役権 ○要役地の表示(※必要的 地役権の登記記録例参照)
【範囲】※必ず、範囲は書かなければならない。
eg:「範囲 全部」
   「範囲 東側○○平米メートル」
【添付情報】
範囲が承役地の一部の場合 → 地役権図面を提供する
範囲が承役地の全部地役権図面不要
配偶者居住権 ・第三者に居住建物の使用又は収益させることを許す旨の定め

地役権の登記記録例

【 承役地 】

権 利 部(乙区)
順位 登記の目的 受付年月日 権利者その他の事項

 

 

地役権設定

 

 

平成○○年○月○日
第○○号

 

原因 年月日設定
目的 ○○○○
範囲 東側○○㎡
要役地 ○○市○○区○○町○番
地役権図面 第〇号
※地役権者の氏名・住所は登記されない。
 →地役権者に登記識別情報は出ない!

【 要役地 】

権 利 部(乙区)
順位 登記の目的 受付年月日 権利者その他の事項

 

 

要役地地役権

 

 

余 白

 

 

承役地 ○○市○○区△△町△番
目的 ○○○○
範囲 東側○○㎡
平成○○年○月○日登記

「承役地」に「地役権設定」登記がなされると、「要役地/乙区」に登記官の職権で、

・承役地の土地の表示
・その不動産が地役権の目的である旨
・地役権設定の目的
・地役権設定の範囲

が、登記される。

区分地上権

区分地上権設定の際の利害関係人

利害関係人 利害関係人ではない!
①用益権者  
②用益権の仮登記名義人  
③使用収益をしない旨の特約のない不動産質権者 ・使用収益をしない旨の特約のある不動産質権者
④地上権・永小作権・採石権を目的の抵当権者 ・担保権者
その他例:地上権を目的とする差押権者  

区分地上権の登記の目的・原因日付

登記の目的:地上権設定
原因日付 :原則 設定契約の日
      例外 利害関係人の承諾の日(←日付に影響アリ!