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今回の記事は、
・1号仮登記の移転の申請順序
・2号仮登記の移転の申請順序
・本登記の際、仮登記の後に所有権移転されてる場合
・｢所有権仮登記の本登記｣の利害関係人
02 所有権以外の権利の仮登記
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01 所有権に関する仮登記の移転
ここでは、
・2号仮登記の移転の申請順序
・本登記の際、仮登記の後に所有権移転されてる場合
・所有権仮登記の本登記の利害関係人
1号仮登記の移転の申請順序
1号仮登記の移転には、
・1号仮登記の仮定的移転
1号仮登記の確定的移転
【事例】
下記のような登記記録の状態のときに、本登記を入れていく順序は次のようになります。
| １ | 所有権移転 Ａ |
| ２ |
所有権移転仮登記 １号仮 Ｂ |
| 余 白 | |
| ３ |
2番仮登記所有権移転の仮登記 1号仮＋ 1号仮 Ｃ |
| 余 白 |
▼
②次に、「３番仮登記の本登記」をいれる➡権利者Ｃ／義務者Ｂ
| １ | 所有権移転 Ａ |
| ２ |
所有権移転仮登記 １号仮 Ｂ |
| ①まずは、「2番仮登記の本登記」をいれる 権利者Ｂ／義務者Ａ |
|
| ３ |
2番仮登記所有権移転の仮登記 1号仮＋ 1号仮 Ｃ |
| ②次に、「3番仮登記の本登記」をいれる 権利者Ｃ／義務者Ｂ |
1号仮登記の仮定的移転
1号仮登記の確定的移転と同様に、登記順に上から順番に登記していきます。
2号仮登記の移転の申請順序
２号仮登記の移転には、
・2号仮登記の仮定的移転
2号仮登記の確定的移転
【事例】
・甲区２番付記で 所有権移転請求権の移転（２号仮登記の確定的な移転）Ｃが入っています。
| １ | 所有権移転 Ａ |
| ２ 付記１ |
所有権移転請求権仮登記 2号仮 Ｂ |
| 余 白 | |
| 2番所有権移転請求権の移転 2号仮 の『確定な移転』Ｃ |
▼
権利者 Ｃ ／ 義務者 Ａ
| １ | 所有権移転 Ａ |
| ２ 付記１ |
所有権移転請求権仮登記 2号仮 Ｂ |
| ①「2番仮登記の本登記」を入れる 権利者Ｃ／義務者Ａ |
|
| 2番所有権移転請求権の移転 2号仮 の『確定な移転』Ｃ |
2号仮登記の仮定的移転
【事例】
・甲区２番付記１で、２番所有権移転請求権の移転請求権仮登記（2号仮＋2号仮）Ｃが入っています。
| １ | 所有権移転 Ａ |
| ２ 付記１ |
所有権移転請求権仮登記 2号仮 Ｂ |
| 余 白 | |
| 2番所有権移転請求権の 移転請求権仮登記 2号仮＋ 2号仮 Ｃ |
|
| 余 白 |
▼
※｢予約の予約｣を｢単なる予約｣としてしまいます。
②次に、「2番仮登記の本登記」を入れます ➡ 権利者Ｃ／義務者Ａ
※つまり、最終的にＣが権利者となります。
| １ | 所有権移転 Ａ |
| ２ 付記１ |
所有権移転請求権仮登記 2号仮 Ｂ |
| ②次に、「2番仮登記の本登記」を入れます 権利者Ｃ／義務者Ａ |
|
| 2番所有権移転請求権の 移転請求権仮登記 2号仮＋ 2号仮 Ｃ |
|
| ①まずは、「2番付記1号の仮登記の本登記」を入れます 権利者Ｃ／義務者Ｂ |
俺ちゃんと、２号仮登記の２号仮登記入れとったやろー！
おまえが先に登記入れてしもたせいで、所有権取得できひんようなってもたやないかい！
つい、先に登記しちゃったんすよ～
俺の「甲区2番付記１号」の２号仮登記の２号仮登記は抹消されるから、俺は、利害関係人になるからな！
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本登記の際、仮登記の後に所有権移転されてる場合
【事例】
・その仮登記後に、甲区3番で所有権移転 Ｃが登記しました。
| １ | 所有権移転 Ａ |
| ２ |
所有権移転請求権仮登記 Ｂ |
| 余 白 | |
| ３ | 所有権移転 Ｃ |
・原因が、相続で一般承継された場合
原因が、売買で特定承継された場合
・Ｃは、「利害関係を有する第三者」となります。
| １ | 所有権移転 Ａ |
| ２ |
所有権移転請求権仮登記 Ｂ |
| ①｢2番仮登記｣の本登記を入れます→権利者Ｂ／義務者Ａ | |
| ３ | 所有権移転 Ｃ （←利害関係を有する第三者） |
原因が、相続で一般承継された場合
※Ａは亡くなってもういないので、相続人Ｃが代わって義務者となります。
| １ | 所有権移転 Ａ |
| ２ |
所有権移転請求権仮登記 Ｂ |
| ①｢2番仮登記｣の本登記を入れます→権利者Ｂ／義務者Ｃ | |
| ３ | 所有権移転 Ｃ （←亡Ａの相続人として義務者となる） |
｢所有権仮登記の本登記｣の利害関係人
所有権仮登記の本登記を入れるときの利害関係人として次の２つの場合があります。
・仮登記前の｢所有権以外の権利｣の仮登記後の移転
仮登記より後の差押登記
【事例】
①所有権保存 Ａ
②抵当権設定 Ｃ
③所有権移転仮登記 Ｂ
④差押え 1番抵当権者 Ｃ
| 甲 区 | 乙 区 | ||
| １ | 所有権保存 Ａ ① | １ | 抵当権設定 Ｃ ② |
| ２ |
所有権移転仮登記 Ｂ ③ 1号仮 |
||
| 余 白 | |||
| ３ | 差押え Ｃ ④ | ||
仮登記前の｢所有権以外の権利｣の仮登記後の移転
【事例】
①所有権保存 Ａ
②抵当権設定 Ｃ
③所有権移転仮登記 Ｂ
④1番抵当権移転 Ｄ
| 甲 区 | 乙 区 | ||
| １ | 所有権保存 Ａ ① | １ 付記１ |
抵当権設定 Ｃ ② |
| ２ |
所有権移転仮登記 Ｂ ③ 1号仮 |
１番抵当権移転 Ｄ ④ | |
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02 所有権以外の権利の仮登記
所有権以外の権利の仮登記の例として、「抵当権の仮登記」についての解説です。
「抵当権の仮登記」つまり ” 乙区での仮登記 ” がなされた後に、所有権移転が入り、所有権者が変わった場合の「義務者」や「利害関係人」はだれになるのか？についてを登記記録形式でわかりやすくまとめてみました。
「抵当権の仮登記」の後の所有権移転
【事例】
①所有権保存 Ａ
②抵当権設定仮登記 Ｂ
③所有権移転 Ｃ
| 甲 区 | 乙 区 | ||
| １ | 所有権保存 Ａ ① | １ | 抵当権設定仮登記 Ｂ ② |
| ２ | 所有権移転 Ｃ ③ | ||
・権利者Ｂ ／ 義務者Ａ
・権利者Ｂ ／ 義務者Ｃ
Ｃさんは利害関係人ではないニャ
だって、Ｃさんが所有権の登記をした時点では、既に抵当権設定仮登記は入っていたニャ。
つまり、抵当権が入っていたことは、わかってたでしょってことニャ。
なので、抵当権設定仮登記の本登記が入っても、Ｃさんの所有権は抹消されず、ただ、抵当権付きの所有権になるだけニャ。
以上、仮登記された権利の移転－1号仮登記，2号仮登記の移転の申請順や、仮登記の本登記の利害関係人についてのまとめ記事でした。お疲れ様でした。
