所有権単有名義から共有名義への所有権更正
事例１
| 所有権はＡ単有名義だった | |
| ① | 乙区では、 ・地上権設定（地上権者Ｃ）がされている ・抵当権設定（抵当権者Ｄ）がされている |
| ② | 所有権が、ＡＢ共有名義に更正されることになった |
ボクの抵当権は、せっかく所有権全体の抵当権だったのに、
共有状態に更正されたから、Ａ持分だけを目的の「持分抵当権」
になっちゃたよ･･･
いやいや、おれなんかもっとヒドいよ！
地上権は持分上に存続できないから、
おれの地上権は、登記官から職権抹消
されちゃって、消滅するよ！
| Ａ単有名義だった所有権が、ＡＢ共有名義に所有権更正がされた ➡抵当権はＡ持分抵当権となる。 ➡抵当権者Ｄは、利害関係を有する第三者 |
地上権などの用益権は、共有持分を目的として存続できない。 |
所有権共有名義から単有名義への所有権更正
| 所有権はＡＢの共有名義だった | |
| ① | 乙区では、 ・地上権設定（地上権者Ｃ）がされている ・抵当権設定（抵当権者Ｄ）がされている |
| ② | 所有権が、Ａの単有名義に更正されることになった |
これまでは、ＡＢの共有だったけどそれでも「所有権全体に対する抵当権」
だったのに、
Ａ単有に更正されたら、ボクの抵当権も、Ａ持分抵当権みたいに目減り
しちゃったよ･･･
俺の地上権は、かわらずそのままだ！
これは、ＡＢ共有だったときから、ＡもＢも地上権を受け入れてた
とされるからなんだって。
だから、Ａ単有に更正されても、元々地上権が設定されてたことは、
わかってたことでしょうみたいな感じかな。
| ＡＢ共有名義だった所有権が、Ａ単有名義に所有権更正がされた ➡抵当権は「元々のＡ持分抵当権」に目減りする。 ➡抵当権者Ｄは、利害関係を有する第三者 |
| ＡＢ共有名義だった所有権が、Ａ単有名義に所有権更正がされたとしても、 ➡地上権などの用益権は、かわらず元のまま。 ➡地上権者Ｃは、利害関係人には当たらない |