登記名義人表示変更・更正

登記名義人表示変更・更正登記を“省略できない”

所有権抹消
所有権移転(相続・合併は除く)
所有権以外の権利の移転(相続・合併は除く)

※相続・合併は単独申請なので、義務者はいない。だから、却下事由に当たらない。

「所有権仮登記名義人」の住所に変更があった場合

「所有権移転仮登記」がされた後、
「仮登記名義人」の住所に変更があった場合、
「〇番所有権仮登記名義人住所変更」登記を入れてから、
「所有権移転(〇番仮登記の本登記)」

「抵当権抹消の登記権利者」の住所に変更があった場合

「抵当権抹消」登記を申請する場合に、
抵当権抹消の登記権利者(設定者=所有権登記名義人)の住所に変更があった場合
登記権利者(設定者=所有権登記名義人)の
「〇番所有権登記名義人住所変更」登記をしなければならない

登記名義人表示変更・更正登記を“省略できる”

所有権以外の権利の抹消
※「買戻権の抹消」も省略できる
仮登記の抹消
相続・合併による権利の移転
「被相続人の相続開始時の表示」と「登記記録上の表示」が異なる/
→変更証明等の提供で、被相続人の名変登記は申請不要
所有権保存登記の申請をするとき/
変更証明等の提供で、表題部所有者の表示変更(更正)登記を省略可
仮登記義務者の相続開始後の仮登記の本登記/
→「一般承継証明情報」の提供により、仮登記義務者の相続登記を省略可

相続人に対する処分禁止の仮処分の登記申請

BがAから所有権移転登記を受ける前にAが死亡し、
Bが「Aの相続人C」に対する仮処分を得た。
『仮処分決定書』の表示が「債務者Aの相続人C」+
  嘱託書の表示が「登記義務者Aの相続人C」
→Aの相続登記を経ることなく、処分禁止の仮処分登記がなされる。

氏名or名称変更/登記の目的・原因日付

  登記の目的 原因 日付
定款変更による商号の変更 〇番所有権登記名義人
名称変更
年月日商号変更 定款変更の効力発生日
組織変更による商号変更 〇番所有権登記名義人
名称変更
年月日組織変更 組織変更効力発生日
相続人が不存在の場合 〇番所有権登記名義人
氏名変更
年月日相続人不存在 被相続人死亡日

住所変更/登記の目的・原因日付

  登記の目的 原因 日付
自然人の住所移転 〇番所有権登記名義人
住所変更
年月日住所移転 住所移転の日
法人の本店の移転 〇番所有権登記名義人
住所変更
年月日本店移転 本店移転効力発生日
住居表示が実施された場合 〇番所有権登記名義人
住所変更
年月日住居表示実施 住居表示実施の日
地番の変更 〇番所有権登記名義人
住所変更
年月日地番変更 地番変更の処分の日