登記名義人表示変更･更正

公開日 2020年9月7日 最終更新日 2020年9月7日

登記名義人表示変更･更正登記を“省略できない”

①	所有権抹消
②	所有権移転（相続･合併は除く）
③	所有権以外の権利の移転（相続･合併は除く）

※相続・合併は単独申請なので、義務者はいない。だから、却下事由に当たらない。

「所有権仮登記名義人」の住所に変更があった場合

①	「所有権移転仮登記」がされた後、
②	「仮登記名義人」の住所に変更があった場合、
③	「〇番所有権仮登記名義人住所変更」登記を入れてから、
④	「所有権移転（〇番仮登記の本登記）」

「抵当権抹消の登記権利者」の住所に変更があった場合

①	「抵当権抹消」登記を申請する場合に、
②	抵当権抹消の登記権利者（設定者＝所有権登記名義人）の住所に変更があった場合
③	登記権利者（設定者＝所有権登記名義人）の 「〇番所有権登記名義人住所変更」登記をしなければならない

登記名義人表示変更･更正登記を“省略できる”

①	所有権以外の権利の抹消 ※「買戻権の抹消」も省略できる
②	仮登記の抹消
③	相続・合併による権利の移転

④	｢被相続人の相続開始時の表示｣と｢登記記録上の表示｣が異なる／ →変更証明等の提供で、被相続人の名変登記は申請不要
⑤	所有権保存登記の申請をするとき／ →変更証明等の提供で、表題部所有者の表示変更(更正)登記を省略可
⑥	仮登記義務者の相続開始後の仮登記の本登記／ →｢一般承継証明情報｣の提供により、仮登記義務者の相続登記を省略可
⑦	相続人に対する処分禁止の仮処分の登記申請 １ ＢがＡから所有権移転登記を受ける前にＡが死亡し、 ２ Ｂが｢Ａの相続人Ｃ｣に対する仮処分を得た。 ３ 『仮処分決定書』の表示が｢債務者Ａの相続人Ｃ｣＋   嘱託書の表示が｢登記義務者Ａの相続人Ｃ｣ →Ａの相続登記を経ることなく、処分禁止の仮処分登記がなされる。

氏名or名称変更／登記の目的･原因日付

	登記の目的	原因	日付
定款変更による商号の変更	〇番所有権登記名義人 名称変更	年月日商号変更	定款変更の効力発生日
組織変更による商号変更	〇番所有権登記名義人 名称変更	年月日組織変更	組織変更効力発生日
相続人が不存在の場合	〇番所有権登記名義人 氏名変更	年月日相続人不存在	被相続人死亡日

住所変更／登記の目的･原因日付

	登記の目的	原因	日付
自然人の住所移転	〇番所有権登記名義人 住所変更	年月日住所移転	住所移転の日
法人の本店の移転	〇番所有権登記名義人 住所変更	年月日本店移転	本店移転効力発生日
住居表示が実施された場合	〇番所有権登記名義人 住所変更	年月日住居表示実施	住居表示実施の日
地番の変更	〇番所有権登記名義人 住所変更	年月日地番変更	地番変更の処分の日