共同根抵当権／追加設定･処分変更

公開日 2020年9月19日 最終更新日 2020年9月19日

追加設定－共同抵当権･根抵当権 比較

共同抵当権	共同根抵当権
｢被担保債権｣が同一の債権であればいい	①根抵当権者 ②極度額 ③債権の範囲 ④債務者 ･･･が同一であること
※債務者変更の登記は不要	※４要素の完全な一致が必要！

共同抵当権 追加設定

登記の目的：抵当権設定

共同根抵当権 追加設定

登記の目的：共同根抵当権設定（追加）

共同根抵当権－処分変更

全ての不動産にその登記をしなければ効力を生じない

・全部譲渡 ・一部譲渡 ・分割譲渡 ・極度額,債権の範囲,債務者の変更

1つの不動産にした行為が他の不動産にも効力を及ぼす

・極度額の減額変更 ・元本確定 ・｢根抵当権消滅請求｣による根抵当権の消滅 　設定者から

各不動産別個

・転抵当権の設定 ・確定期日，優先の定めの設定･変更 ・｢根抵当権の放棄｣による根抵当権の消滅 　根抵当権から

「根抵当権」の
　　・全部譲渡
　　・一部譲渡
　　・分割譲渡
　　・極度額の変更
　　・債権の範囲の変更
　　・債務者の変更

以上６つの「共同根抵当権の変更等」登記には、「登記の目的」のアタマに
『 共 同 』の文字を入れる。

⇒「指定債務者」の「合意」の登記も含む

登記の目的	◯番 共同根抵当権 変更
原因日付	平成○○年○月○日 合意
登記事項	指定債務者　◯◯◯◯