順位変更

順位変更の可否

根抵当権、不動産質権、先取特権を含む順位変更
仮登記担保権を含む順位変更
同一抵当権を目的の転抵当権間の順位変更
未登記の担保権を含む順位変更
 ⇒未登記の担保権が登記された日を登記原因日付
抵当権の順位譲渡をしている抵当権の順位変更

 

用益権を含む順位変更 不可
受験付所有権移転の仮登記(担保権仮登記)
を含む順位変更
不可
1個の抵当権の一部についての順位変更(※注) 不可

 

※注:「順位譲渡」「順位放棄」は、抵当権の一部について可能

利害関係を有する者か否か

利害関係を有する者

抵当権の転抵当権者
被担保債権の質権者
当該抵当権から順位譲渡を受けている後順位担保権者
当該抵当権に対して、順位譲渡をしている先順位担保権者

 

※原因日付は、利害関係者の承諾が得られた日⇒効力発生要件

利害関係を有しない者

担保権の設定者(甲区)
被担保債権の債務者(乙区)
差押債権者(甲区)
所有権の仮登記権利者(甲区)
不動産の用益権者(乙区)