地上権

地上権の収去権・買取権

地上権者の収去権

地上権者は、地上権が消滅した場合には、土地を原状回復して所有者に返還することを要し、また工作物・竹木を収去することができる。
※地上権者が土地所有者に対し、工作物等を買い取るよう請求することはできない。

○ 地上権者は「この工作物・竹木を収去します。」
✖ 地上権者から「この工作物・竹木を買い取ってもらえませんか?」

地主の買取権

土地の所有者(地上権設定者)は、時価相当額を提供し、工作物及び竹木を買い取る旨を通知したときは、地上権者は正当な理由がなければ、これを拒むことはできない。

○ 土地の所有者(地上権設定者)から「この工作物・竹木を買い取ります。」

建物所有を目的(借地権)
である地上権の地上権者

地上権者には、建物買取請求権がある。(借地借家法13)

○ 地上権者から「この建物を買い取って下さい。」

設定者から地上権者への工作物買取請求権の図

 

 

地上権者から設定者への建物買取請求権の図