法定地上権

①土地に抵当権が設定された当時、建物が存在したが、

②その後建物が滅失し、

③建物が再築された

「土地のみ」に抵当権が設定されていた場合

・法定地上権が成立する。

元々、建物が存在し、｢法定地上権付きの価値の低い土地｣への抵当権だったはず。
なので、建物が滅失→再築されても、旧建物を基準として、法定地上権が成立する。

｢土地｣と｢建物｣に共同抵当権が設定されていた場合

・法定地上権は成立しない。（全体価値考慮説）

せっかくの共同抵当権ではあったが、｢建物が滅失｣したなら、｢建物の抵当権｣も消滅する。
そして、｢土地のみ｣の抵当権となる。
抵当権は、｢土地のみ｣となってしまったものの、｢更地の抵当権｣として価値は上がった。
→そこへ建物が再築されたからといって、法定地上権が認められてはたまったものじゃない。
　だから、法定地上権は成立しない。

物権