根抵当権－共有者の権利移転

根抵当権は、元本確定前のみ、全部譲渡,一部譲渡,分割譲渡，共有者の権利移転をすることができます。

【元本確定前の根抵当権のみ可能な根抵当権の移転】
・根抵当権の全部譲渡
・根抵当権の一部譲渡
・根抵当権の分割譲渡
・根抵当権共有者の権利移転

・この記事では、この中の『根抵当権共有者の権利移転』について、イラスト図解付きでわかりやすくまとめています。

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01 準共有状態の根抵当権とは？

準共有状態の根抵当権とは、根抵当権を、複数の根抵当権者が共有している状態のことです。

【事例】

・債務者兼設定者Ａの不動産に対して、
・根抵当権者Ｘと根抵当権者Ｙが、根抵当権を共有しています。

このような状態を、根抵当権の準共有といいます。

イメージ図は、こんな感じです。▼

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根抵当権の共有者の権利移転とは、「準共有状態の根抵当権」の共有者の１人が、自分の根抵当権を移転することです。

根抵当権の共有者が、自分の根抵当権を権利移転する場合には、次の２つがあります。

ａ．他者への根抵当権の権利移転（譲渡）
ｂ．共有者への根抵当権の権利移転（権利放棄）

他者への根抵当権の権利移転（譲渡）について、事例を交えてわかりやすく解説します。

【事例】

1⃣根抵当権者Ｘと根抵当権者Ｙが、債務者兼設定者Ａの不動産に対して、根抵当権を共有しています。
2⃣根抵当権共有者Ｙが、第三者Ｚに、根抵当権を譲渡しました。

この場合には、

・設定者であるＡの承諾
・他の共有者であるＸの同意

･･･が必要です。そして、これは「効力要件」ですので、原因日付にも影響が出てきます。

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根抵当権の共有者の権利移転は、根抵当権の元本確定前にのみできる登記です。

根抵当権共有者の他者への権利移転の申請書例は、次のようになります。

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つぎは、同じ「根抵当権共有者の権利移転」でも、一方の共有者が権利放棄し、その権利を他方の共有者が取得する場合です。

この場合には、

根抵当権共有者の権利放棄は、
・設定者であるＡの承諾は、必要ありません。
・他の共有者であるＸの同意も、必要ありません。

同じ「共有者の権利移転」でも、一方の共有者が権利放棄する場合には、設定者の承諾も共有者の同意も不要ニャ。

設定者としては、元々の共有者が片方だけになるだけなので、特に不利益はないし、
他方の共有者としても、一方の共有者が権利放棄する分には、不利益はないのニャ。

これをイラスト図解付きで、わかりやすく解説します。

1⃣ＸとＹが、債務者兼設定者Ａの不動産に対して、根抵当権を共有しています。

2⃣根抵当権の共有者Ｙが、権利放棄しました。

根抵当権共有者の権利放棄の申請書例は、次のようになります。